近日，有讯息称，老济南“东说念主和张”典当行掌柜旧居——济南芙蓉街5号院要对出门售。
该院落家传6代，距今已有400余年的历史，是历下区第1批文物保护单元。当前，多个房屋销售平台均有该院落对出门售的信息。不外，记者实地看望发现，房东对出门租的意愿更强。
报价3800万
需买家一次性付清
沿着芙蓉街一直往北走，在文庙的南侧，等于芙蓉街5号院的正门。这里毗邻大明湖，左近不少古宅老巷，是济南有名的历史文化街区。
12月18日，记者在芙蓉街5号院门口看到，这里挂着历下区第一批文物保护的牌匾。进正门，穿过十几米的石板长廊，当面是一面古韵古说念的影壁，向右即前院，正屋坐北朝南；正院东西各有一间配房。
该四合院是齐备的三进院落，是朔方传统民居建筑。小院还分主院和副院，沿着正屋廊说念向西至后院，院中有一间偏房与凉亭延续，偏房前还有一棵老核桃树，树下有一处泉眼。天然处于闹市之中，但院内却相当适意。庭院里的石榴树、水井、配房都已有年初，无一不泄漏着浓厚的历史文化底蕴。
“三年前，张家后代将此处四合院出售给现任房东。”该四合院房屋处理东说念主罗女士先容，房东在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋外在、院内石板路、水电等进行了修缮。其中，前院主屋除再行修缮外，还非凡添置了部分年代久远的产品。
说起房屋出售一事，罗女士暗示，此前如实有出售的念念法。但因为院子报价从3500万提至3800万，且需买家一次性付清，让不少成心向者“视为畏途”。“虽来连络、看房的市民并不少，但尚未有东说念主实在敲定购房意向。”罗女士说。
“像芙蓉街5号院这么地舆位置好、保存齐备的独门四合院属实有数，属于稀缺资源。到底卖不卖，现任房东仍在探讨中，当前租出意愿更强。”罗女士说。
“芙蓉街5号院当前共领有7个房屋产权证，证上头积认为220宽泛米，占大地积400多宽泛米。”记者以购房意向者连络时，一位房产中介先容，该院证件王人全，产权明晰，非大杂院，非多户公用。此外，该四合院当前是使用空调取暖，民用水电，稳固卫浴，凹凸水王人全。
现房东非张家后东说念主
屋子100万一年对出门租
据了解，芙蓉街5院曾是老济南“东说念主和张”典当行掌柜的旧居，旧称 “张家大院”，家传6代，距今已有400余年的历史。四合院建筑面积二百余平米，且自带一亩多的庭院，规模较大。在其东配房前凌霄树下有一处泉眼，是已收录在《济南市名泉名录》中的“水稚泉”。
“之前这里一直关着门，从本年运转，才算风雅对外通达，还能免费参不雅。”一位近邻老居民说，早些年，他曾进住院落参不雅过，彼时院落较为残骸，但当今改进之后，再行雀跃了期许。
罗女士先容，重修院落失掉了房东不少心血。“专门从曲阜请来的工匠。并且这处院落是文保单元，修葺时，房顶上的每一块砖瓦都经过了报备。”罗女士说。
记者看到，前院现已修缮完毕，临时用于运筹帷幄私餐、精酿酒馆、茶楼等餐饮业务。西院仍处于修缮中，院落里的泉眼也将再行启用。下一步，扫数院子还会作念灯光亮化。
凭据报说念，芙蓉街5号院此前并不分主院、副院。2000年，一位名叫吴长才的市民在芙蓉街5号院买了一套斗室子，建筑面积7.89宽泛米。吴长才买的斗室子就在如今西院的方位地。东户的女主东说念主姓董，他们家是“东说念主和张”的血脉。
2014年，芙蓉街5号院垒起那堵墙，将院子分为东、西两院。
董女士的犬子暗示，畴昔“东说念主和张”的生意作念得很大，扫数普利门向西一大片果真都是“东说念主和张”的产业，“‘东说念主和张’的老祖有三个犬子、六个女儿。咱们家是小犬子那一支。自后，张家的生意逐渐迂腐，小犬子家只剩下了这个宅子”。
2018年12月31日，芙蓉街再行开街。彼时，董女士一家仍在这里居住。
至于张家后东说念主为什么出售这个屋子，罗女士并莫得标明。“当前屋子产权明晰、证件王人全。现任房东暗示，不会再终止东、西院，单独售卖。”罗女士说。
“现任房东虽不是张家后东说念主，但花了那么多心血装修，如实舍不得再卖了。”罗女士说，相对于径直售卖，现任房东更倾向于以100万/年的价钱对出门租。不外，该价钱并不包含东院坐北朝南的正屋。
“现任房东策画引入一些与小院定位趋承乎的业态，前来连络的东说念主也不少。”罗女士说，前不久，一家中医馆成心单独租下西院，当前仍在洽谈中。
济南老四合院近况奈何？
交易性开采占多半
一位明府城片区老居民先容，前几年，每每能听到该片区有四合院出售，售价均在500万以上，有泉水的独院售价还要高。不外像“芙蓉街5号院”报价如斯之高的院落，他是第一次见。
在济南明府城一带，记者发现，有不少院落都被挂上了历史文物相关的牌匾，不外用处却各不沟通。
2018年12月，济南有中介声称起凤桥街9号院对出门售，72名泉之一说念凤泉就在该院落内，售价1200万元。不外情况很快出现回转，房东暗示莫得售房意愿，也未托付任何中介和个东说念主出售。
近日，记者再次来到起凤桥近邻，该处院落似乎还有居民。当前，起凤桥街及左近地区已被打造为济南历史文化特质街区，每天都有搭客来此畅游拍照，该院落更是成为老济南巷子游和泉水游的进击一环。
2019年11月，曲水亭街8号院公开拍卖，前院为有名蒲学家路大荒故园，彼时房东预估拍卖价位在1500万元。不外，当前路大荒故园已被征收并再行整修，向搭客通达。
2020年，有中介传出，有东说念主出价666万购买鞭指巷89号近邻的独院泉水四合院，其时这处院落正在作念民宿。不外，记者在现场发现，这处屋子仍然在作念民宿。
明府城中的老四合院被交易开采的还有好多。
此前，一家从事泉水主题餐饮的公司通过购买、承租的方式鼎新了6所四合院，包括涌泉巷子2号院、平泉3号院、王府池子4号院、起凤桥5号院、王府池子6号院等，这些四合院内泉水韵味透顶，每个餐厅都有泉眼。
王府池子街9号张家大院亦然如斯。康熙二十九年，张氏先东说念主购置此院居住，传承于今已有300多年历史。这里原为五进院落，建有房屋50余间，如今大院的主东说念主将四合院改形成了一家餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌赢得了保存，修旧如旧。
起凤桥4号院，被称为济南“最好意思的四合院”，当前是一家精真金不怕火的鲁菜馆。本年，央视综艺《三餐四季》还曾来这里录制过节目。
2022年，国度文物局印发《对于饱读吹和赞助社会力量参与文物建筑保护愚弄的认识》，饱读吹和赞助社会力量参与文物建筑本色保护修缮、历史风貌注意、旅游文创开采、文化传承发展等保护愚弄全经由，不错愚弄文物建筑开办民宿、东说念主皮客栈、茶社等。
本年5月开云kaiyun，明府城片区迎来了升迁鼎新。凭据公开报说念，明府城片区系数鼎新了300多处旧院落。通过合理愚弄，这些老屋子缓缓雀跃新的期许，成为往昔的峥嵘与温雅的见证者。