日前开云kaiyun官方网站，财政部等三部门发布了促进房地产市集沉持重康发展研究税收策略。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90日常米擢升到140日常米，新政自2024年12月1日起推论。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市集变化。

　　济南历城区舜信路一房产中介

　　440万屋子契税少缴4.4万

　　房产中介每天欢迎十几位看房客户

　　“总价440万，屋子满两年已出高税（升值税），个税（需要交纳）百分之一，契税按照新策略二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上昼，在济南一中介公司门店内，责任主说念主员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。

　　记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35日常米，相宜140日常米以下按1%征收契税的新尺度。责任主说念主员告诉记者，买房需要交纳升值税、契税、个税等关连税费，升值税用度最高在5.3%，房产证满两年后往返升值税免缴。契税在关连部门镌汰利率后，140平米以下的屋子税费降到1%。

　　“近期楼市行情升温回暖，又加上契税用度镌汰，看房的客户多了起来，每天能欢迎十几位来看房的客户。”中介责任主说念主员先容说。前来看房的刘先生分远这个月订房，下个月交纳契税的需求，责任主说念主员恢复按照购房需网签等历程，现时购宅券税所有不错12月以后交纳。

　　海报新闻记者随后研究到济南税务关连部门，接头契税鼎新问题，责任主说念主员先容说，字据关连部门发布的文献，个东说念主购买首套房面积140日常米以下，税率为1%；面积大于140日常米，税率为1.5%。二套房面积小于140日常米，税率为1%；面积大于140日常米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。

　　针对部分阔绰者冷落的11月购房12月交纳契税问题，责任主说念主员回复说：“12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未陈说交纳的，而况相宜以上要求的，可在12月1日后按照新策略尺度交纳。”

　　济南历下区正丰路与花圃东路交叉口一售楼中心

　　济南楼市到年底前或将抓续升温

　　房产商：契税鼎新抵阔绰者购房“诚心诚意”

　　“现时三居室的小户型仅剩两套在售，全球买房体恤很高涨。”11月18日下昼，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花圃东路交叉口的某售楼处，客户司理徐先生告诉记者，自“9·26”楼市新政、住房往返税新政这些利好策略发布后，每天尤其是周末，皆会有好多客户来接头看房。

　　徐先生先容说，楼盘现时照旧有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115日常米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元左右。“现时济南的购房策略很好，率先贷款利率镌汰，其次往返标准的契税也调低了。”

　　“像这个总价288万元、115日常米的屋子，按照现行契税尺度1.5%来筹划，要交纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需交纳2.8万元，纯粹1.5万元。”徐先生继续先容说念，要是客户购买第二套住房，依照新政1%的契税筹划，与此前比拟能纯粹2.9万元，少缴一半的契税。

　　济南历下区另一销售楼盘责任主说念主员刘先生先容，契税的鼎新变化对济南楼市起到诚心诚意的作用，但不是客户购房的主要要素。济南140㎡以下屋子均价在200万元至400多万元，不管首套房照旧二套房，只须0.5%-1%的鼎新空间。

　　不外，跟着楼市各项策略的出台，刘先生彰着嗅觉到楼市正在回暖。他场地楼盘挂出的房源，时辰越靠后挂出的单价越高，逐日常米能向上三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元左右，挂出仅三天售出一多量，现时仅剩二十余套。“到年底前，（济南的）楼市好像率会保抓继续升温的趋势开云kaiyun官方网站，买房的东说念主会越来越多。”刘先生说。